Parking Público
Análisis completo de inversión, costes operativos y proyección de rentabilidad para emprender en España en 2026.
¿Cuánto cuesta la inversión inicial?
Desglose completo de todos los costes antes de abrir. Los rangos reflejan diferentes escenarios según ubicación, estado del local y calidad del equipamiento.
Desglose de inversión inicial
Costes detallados y variables que afectan el presupuesto
| Concepto | Rango estimado | Depende de |
|---|---|---|
| 🏢 Local Compra o alquiler de solar/local | 30.000 € hasta 300.000 € | Ubicación, traspaso |
| 🔨 Obra y acondicionamiento Pavimentación y señalización | 25.000 € hasta 100.000 € | Estado del local, m² |
| ⚙️ Maquinaria y equipo Sistema de control y barreras
| 15.000 € hasta 60.000 € | Cantidad, marca, nuevas/usadas |
| 📋 Licencias y permisos Permisos administrativos
| 5000 € hasta 15.000 € | Municipio, actividad |
| 📢 Marketing inicial Señalización y promoción | 2000 € hasta 5000 € | Zona, competencia |
| 💼 Otros gastos Fondo de maniobra | 3000 € hasta 20.000 € | Nivel de acabado |
🏢 Local
30.000 € - 300.000 €Compra o alquiler de solar/local
🔨 Obra y acondicionamiento
25.000 € - 100.000 €Pavimentación y señalización
⚙️ Maquinaria y equipo
15.000 € - 60.000 €Sistema de control y barreras
- ▪ Barrera automática de acceso: 3.000-8.000€
- ▪ Máquina expendedora de tickets: 4.000-12.000€
- ▪ Lector de matrículas (opcional): 5.000-15.000€
- ▪ Sistema de pago (TPV, app, contactless): 2.000-8.000€
- ▪ Cámaras de seguridad (CCTV): 3.000-10.000€
- ▪ Software de gestión de parking: 3.000-7.000€
📋 Licencias y permisos
5000 € - 15.000 €Permisos administrativos
- ▪ Licencia de actividad: 2.500-7.000€
- ▪ Licencia de obra (si aplica): 1.500-5.000€
- ▪ Permisos municipales: 500-2.000€
- ▪ Asesoría legal: 500-1.000€
📢 Marketing inicial
2000 € - 5000 €Señalización y promoción
💼 Otros gastos
3000 € - 20.000 €Fondo de maniobra
Simula tu caso específico
Ajusta los parámetros a tu situación real para ver si el negocio es viable. La calculadora te dirá cuántos clientes necesitas para no perder dinero.
Simulador de rentabilidad
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Proyección anual
Aviso: Estimaciones orientativas basadas en promedios. Los resultados reales dependen de ubicación, competencia, gestión y estacionalidad. No sustituye un plan de negocio profesional.
¿Es rentable Parking Público?
Tres escenarios realistas basados en ubicación, competencia y gestión. Los números reflejan casos reales, no proyecciones optimistas.
Riesgos reales a considerar
Problemas comunes que afectan la rentabilidad y cómo mitigarlos. Basado en casos reales de negocios que no alcanzaron el breakeven.
Checklist antes de empezar
Pasos obligatorios antes de invertir. Saltarse alguno aumenta el riesgo de fracaso o problemas legales.
Checklist antes de empezar
Marca cada paso a medida que lo completes
Trámites legales
- Alta de autónomo o constitución de sociedad
- Declaración censal (modelo 036/037)
- Licencia de actividad para parking
- Licencia de obra (si hay construcción)
- Seguro de responsabilidad civil
- IBI y tasas municipales
- Contratos de mantenimiento y seguridad
Ubicación y terreno
- Ubicación estratégica (centro, hospitales, estaciones)
- Verificar calificación urbanística del solar
- Accesibilidad fácil (entrada y salida)
- Capacidad mínima: 30-100 plazas
- Proximidad a zonas de alta demanda
- Análisis de competencia cercana
Equipamiento clave
- Sistema de barreras automáticas
- Lector de matrículas (ANPR) para control
- Pago contactless y app móvil
- Cámaras de seguridad 24/7
- Iluminación LED de bajo consumo
- Señalización clara (plazas libres/ocupadas)
Modelo de negocio
- Tarifa horaria (rotación alta)
- Abonos mensuales (residentes, trabajadores)
- Abonos empresariales (B2B)
- Reservas online (integración con apps)
- Servicios adicionales (lavado, carga eléctrica)
- Tarifas dinámicas (eventos, festivos)
Importante: No te saltes ningún paso, especialmente los trámites legales. Cada uno es fundamental para el éxito y cumplimiento normativo de tu negocio.
Preguntas frecuentes
¿Necesito personal desde el primer día?
No obligatoriamente. Parking Público puede funcionar con atención ocasional si es autoservicio o bajo demanda. Contratar personal fijo suma 1.500-2.500€/mes en costes.
¿Qué margen neto es realista el primer año?
70-85% de margen bruto, pero el neto ronda 10-20% después de amortizaciones, imprevistos y tiempo del propietario. Los primeros meses suelen ser ajustados.
¿Puedo financiar parte de la inversión?
Sí. Bancos y líneas ICO financian hasta 70% con aval. Pero ten en cuenta que añadirás 300-800€/mes de cuota al coste fijo, reduciendo el margen.
¿Cuánto tiempo debo dedicarle?
Depende del modelo. Si es autoservicio con supervisión remota, 5-10h/semana. Si requiere atención presencial, 40h+ o contratar empleado.
¿Qué pasa si no funciona? ¿Puedo recuperar algo de la inversión?
Si cierras antes del breakeven, recuperarás 20-40% vendiendo maquinaria/mobiliario de segunda mano. La obra, licencias y marketing son costes hundidos. Traspaso del local casi imposible si no hay demanda probada. Por eso es crítico validar la demanda ANTES de invertir, no después. El coste real de un error no es la inversión inicial, es la inversión + 6-12 meses de pérdidas intentando que funcione.
Has llegado hasta aquí porque no quieres cometer el error de invertir a ciegas. Este Excel es tu checkpoint antes de firmar nada.
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Aviso legal: Esta información es orientativa y se basa en promedios de mercado. Los resultados reales dependen de ubicación, competencia, gestión y condiciones del local. No sustituye un plan de negocio profesional ni asesoramiento legal o financiero.
📅 Última actualización: 9 de febrero de 2026