Cuánto cuesta montar un hotel / hostal en España
Inversión inicial, costes mensuales, simulador de rentabilidad y checklist completa para abrir un hotel / hostal en 2026.
¿Cuánto cuesta la inversión inicial?
Desglose completo de todos los costes antes de abrir. Los rangos reflejan diferentes escenarios según ubicación, estado del local y calidad del equipamiento.
Desglose de inversión inicial
Costes detallados y variables que afectan el presupuesto
| Concepto | Rango estimado | Depende de |
|---|---|---|
| 🏢 Local Compra o alquiler del inmueble con fianza y acondicionamiento inicial. Un hotel pequeño necesita entre 500-2.000m² dependiendo del número de habitaciones y categoría. La ubicación es determinante: centro urbano, zona costera o rural cambian radicalmente el precio.
| 50.000 € hasta 200.000 € | Ubicación, traspaso |
| 🔨 Obra y acondicionamiento Reforma integral de habitaciones, baños, recepción, zonas comunes y adecuación a normativa de accesibilidad y seguridad contra incendios.
| 60.000 € hasta 200.000 € | Estado del local, m² |
| ⚙️ Maquinaria y equipo Equipamiento completo de habitaciones, sistemas de gestión hotelera (PMS), climatización, lavandería y cocina si se ofrece desayuno.
| 40.000 € hasta 150.000 € | Cantidad, marca, nuevas/usadas |
| 📋 Licencias y permisos Licencia turística, clasificación por estrellas, proyecto técnico, certificados de seguridad y registro en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma.
| 10.000 € hasta 30.000 € | Municipio, actividad |
| 📢 Marketing inicial Página web con motor de reservas propio, alta y configuración en OTAs (Booking, Expedia), fotografía profesional, branding e identidad corporativa.
| 10.000 € hasta 30.000 € | Zona, competencia |
| 💼 Otros gastos Ropa de cama y toallas en volumen, amenities, suministros iniciales y capital circulante para los primeros 6 meses de operación.
| 30.000 € hasta 190.000 € | Nivel de acabado |
🏢 Local
50.000 € - 200.000 €Compra o alquiler del inmueble con fianza y acondicionamiento inicial. Un hotel pequeño necesita entre 500-2.000m² dependiendo del número de habitaciones y categoría. La ubicación es determinante: centro urbano, zona costera o rural cambian radicalmente el precio.
- ▪ Compra de edificio o local: 100.000-500.000€ (muy variable por zona)
- ▪ Alquiler con fianza y depósito (6-12 meses): 30.000-90.000€
- ▪ Traspaso de negocio existente: 50.000-200.000€
- ▪ Gastos notariales e impuestos de transmisión: 5.000-15.000€
🔨 Obra y acondicionamiento
60.000 € - 200.000 €Reforma integral de habitaciones, baños, recepción, zonas comunes y adecuación a normativa de accesibilidad y seguridad contra incendios.
- ▪ Reforma de habitaciones (tabiquería, suelos, pintura): 3.000-8.000€/habitación
- ▪ Baños completos (fontanería, sanitarios, revestimientos): 2.500-6.000€/habitación
- ▪ Recepción y zonas comunes (lobby, pasillos, ascensor): 15.000-40.000€
- ▪ Instalación contra incendios (BIE, detectores, señalización): 8.000-20.000€
- ▪ Accesibilidad (rampas, habitación adaptada, señalética): 5.000-15.000€
- ▪ Insonorización de habitaciones: 1.500-3.000€/habitación
⚙️ Maquinaria y equipo
40.000 € - 150.000 €Equipamiento completo de habitaciones, sistemas de gestión hotelera (PMS), climatización, lavandería y cocina si se ofrece desayuno.
- ▪ Camas y colchones de calidad hotelera: 800-2.000€/habitación
- ▪ Mobiliario por habitación (mesitas, armario, escritorio, silla): 1.500-4.000€/habitación
- ▪ Televisores Smart TV: 200-500€/habitación
- ▪ Aire acondicionado/calefacción por habitación: 800-2.000€/habitación
- ▪ Sistema PMS (Property Management System): 2.000-8.000€ + licencia anual
- ▪ Lavandería industrial (lavadora, secadora, plancha): 5.000-15.000€
- ▪ Equipamiento cocina/buffet desayuno: 8.000-25.000€
- ▪ Cerraduras electrónicas: 150-400€/habitación
📋 Licencias y permisos
10.000 € - 30.000 €Licencia turística, clasificación por estrellas, proyecto técnico, certificados de seguridad y registro en el Registro de Turismo de la comunidad autónoma.
- ▪ Licencia de actividad turística: 3.000-8.000€
- ▪ Proyecto técnico y visado del arquitecto: 3.000-10.000€
- ▪ Certificado de seguridad contra incendios: 1.500-4.000€
- ▪ Registro sanitario y plan APPCC: 800-2.000€
- ▪ Inscripción en Registro de Turismo autonómico: 500-1.500€
- ▪ Clasificación hotelera (estrellas): 1.000-3.000€
📢 Marketing inicial
10.000 € - 30.000 €Página web con motor de reservas propio, alta y configuración en OTAs (Booking, Expedia), fotografía profesional, branding e identidad corporativa.
- ▪ Página web con booking engine integrado: 3.000-10.000€
- ▪ Alta y configuración en OTAs (Booking, Expedia, Airbnb): 1.000-3.000€
- ▪ Fotografía profesional de habitaciones e instalaciones: 1.500-4.000€
- ▪ Diseño de marca, logo y papelería corporativa: 2.000-5.000€
- ▪ Campaña de lanzamiento (Google Ads, redes sociales): 2.000-6.000€
- ▪ Channel Manager para gestión multicanal: 500-2.000€/año
💼 Otros gastos
30.000 € - 190.000 €Ropa de cama y toallas en volumen, amenities, suministros iniciales y capital circulante para los primeros 6 meses de operación.
- ▪ Ropa de cama completa (3 juegos/habitación): 150-400€/habitación × 3
- ▪ Toallas y albornoz (3 juegos/habitación): 100-250€/habitación × 3
- ▪ Amenities iniciales (gel, champú, jabón): 500-2.000€
- ▪ Decoración y ambientación: 3.000-15.000€
- ▪ Fondo de maniobra 6 meses: 20.000-150.000€
- ▪ Software de contabilidad y gestión: 500-2.000€
Simula tu caso específico
Ajusta los parámetros a tu situación real para ver si el negocio es viable. La calculadora te dirá cuántos clientes necesitas para no perder dinero.
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Calcula rentabilidad según habitaciones, ocupación estacional y comisiones OTA
Proyección mensual
Nota: Comisiones OTA medias en España 2024: Booking.com 15-18%, Expedia 18-22%. RevPAR medio hoteles España 2024: 72€ (fuente: INE). La estacionalidad es el factor más determinante.
¿Es rentable un hotel / hostal?
Tres escenarios realistas basados en ubicación, competencia y gestión. Los números reflejan casos reales, no proyecciones optimistas.
Riesgos reales a considerar
Problemas comunes que afectan la rentabilidad y cómo mitigarlos. Basado en casos reales de negocios que no alcanzaron el breakeven.
Checklist antes de empezar
Pasos obligatorios antes de invertir. Saltarse alguno aumenta el riesgo de fracaso o problemas legales.
Checklist antes de empezar
Marca cada paso a medida que lo completes
Planificación y estudio
- Elaborar plan de negocio con proyecciones a 5-7 años
- Definir concepto y segmento: hotel urbano, rural, boutique, hostal económico
- Estudio de mercado: ocupación media de la zona, competencia directa, perfil del turista
- Análisis de estacionalidad y proyección de ocupación mes a mes
- Calcular punto de equilibrio (ocupación mínima para cubrir costes fijos)
- Definir política de precios y revenue management
Inmueble y obra
- Buscar edificio adecuado (accesos, estructura, superficie por habitación)
- Verificar clasificación urbanística y uso permitido como alojamiento turístico
- Contratar arquitecto especializado en establecimientos hoteleros
- Ejecutar obra con cumplimiento de normativa de accesibilidad (CTE DB-SUA)
- Instalar sistema contra incendios según normativa vigente
- Insonorización adecuada entre habitaciones y zonas comunes
Equipamiento y tecnología
- Amueblar habitaciones con mobiliario resistente y funcional
- Instalar sistema PMS (Opera, Cloudbeds, Mews o similar)
- Implementar Channel Manager conectado a OTAs
- Instalar cerraduras electrónicas o con código
- WiFi de alta velocidad en todas las habitaciones y zonas comunes
- Sistema de climatización individual por habitación
Licencias y trámites
- Constituir sociedad (SL recomendada) o alta de autónomo
- Solicitar licencia de actividad turística ante la comunidad autónoma
- Obtener clasificación hotelera (estrellas o categoría equivalente)
- Inscripción en el Registro de Turismo autonómico
- Contratar seguros obligatorios (RC, incendios, pérdida de beneficios)
- Implantar sistema APPCC si se sirven alimentos
- Registrarse en el sistema de partes de viajeros de la Policía Nacional
Comercialización y distribución
- Crear página web responsive con motor de reservas integrado
- Darse de alta en Booking.com, Expedia, Google Hotel Ads
- Contratar fotógrafo profesional para todas las habitaciones y espacios
- Configurar tarifas, restricciones y políticas de cancelación en cada canal
- Crear perfiles en Google Business, TripAdvisor y redes sociales
- Establecer acuerdos con agencias de viajes y turoperadores locales
Operativa y personal
- Contratar y formar equipo de recepción (cobertura 24h)
- Contratar personal de pisos (camareras de habitación)
- Definir protocolos de limpieza, check-in/check-out y atención al cliente
- Establecer relación con proveedores de lavandería y amenities
- Crear manual de operaciones y estándares de calidad
- Implementar sistema de gestión de incidencias y mantenimiento
Importante: No te saltes ningún paso, especialmente los trámites legales. Cada uno es fundamental para el éxito y cumplimiento normativo de tu negocio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta montar un hotel o hostal en España?
La inversión total oscila entre 200.000€ y 800.000€ dependiendo del tamaño, ubicación y categoría. Un hostal pequeño de 10-15 habitaciones en ciudad mediana puede abrirse desde 200.000-350.000€. Un hotel de 25-40 habitaciones con 2-3 estrellas requiere 400.000-800.000€. Los costes principales son el inmueble (50.000-200.000€), la reforma (60.000-200.000€) y el equipamiento (40.000-150.000€). Comprar un establecimiento ya en funcionamiento puede reducir la inversión total pero implica un traspaso más elevado.
¿Cuál es la diferencia entre hotel, hostal y pensión?
La clasificación varía por comunidad autónoma, pero en general: un hotel (1-5 estrellas) ofrece recepción 24h, servicio de habitaciones y baño privado en todas las habitaciones. Un hostal (1-3 estrellas) es un establecimiento más pequeño, puede no tener recepción permanente y los servicios son más básicos. Una pensión ofrece alojamiento y puede compartir baños, con requisitos mínimos de equipamiento. El hostal requiere menor inversión (200.000-400.000€) frente al hotel (400.000-800.000€+) y tiene costes operativos menores.
¿Qué licencias y permisos necesito para abrir un hotel?
Necesitas: licencia de actividad turística de la comunidad autónoma (3.000-8.000€, tramitación 3-6 meses), proyecto técnico visado por arquitecto (3.000-10.000€), certificado de seguridad contra incendios, informe sanitario favorable, inscripción en el Registro de Turismo autonómico, y obtener la clasificación hotelera (estrellas). Además, debes registrarte en el sistema de partes de viajeros de la Policía Nacional. Cada comunidad autónoma tiene su propia normativa, por lo que es imprescindible consultar la legislación específica.
¿Es rentable abrir un hotel en España en 2026?
España recibió más de 85 millones de turistas internacionales en 2024, con tendencia creciente. Un hotel bien gestionado con 20 habitaciones, tarifa media de 80€/noche y 65% de ocupación anual genera unos 380.000€ de facturación bruta al año. Con un GOP (Gross Operating Profit) del 50-70%, el beneficio operativo puede alcanzar 190.000-266.000€ anuales. Descontando costes financieros y amortización, el beneficio neto ronda los 60.000-120.000€/año. El retorno de la inversión se sitúa entre 4 y 7 años.
¿Cómo funciona la clasificación por estrellas y qué requisitos tiene?
La clasificación por estrellas (1 a 5) la otorga la comunidad autónoma según criterios de superficie mínima de habitación (desde 7m² en 1 estrella hasta 17m² en 5 estrellas), equipamiento obligatorio, servicios disponibles (recepción 24h desde 3 estrellas, minibar desde 4 estrellas), ratio de personal y calidad de instalaciones. Cada estrella adicional supone mayor inversión en equipamiento y personal, pero permite cobrar tarifas más altas. Para un hotel nuevo, la categoría de 2-3 estrellas ofrece el mejor equilibrio entre inversión y rentabilidad.
¿Cuánto cobran Booking y Expedia de comisión y cómo reducir la dependencia?
Booking cobra entre 15-18% de comisión por reserva (hasta 25% con programas de visibilidad preferente), Expedia entre 15-20%. Para un hotel con 200.000€ anuales en reservas por OTAs, esto supone 30.000-40.000€ en comisiones. Para reducir la dependencia: invierte en una web propia con motor de reservas (ahorro del 100% de comisión), utiliza Google Hotel Ads (comisión del 8-12%), ofrece mejor precio en canal directo, crea un programa de fidelización para repetidores y trabaja con agencias locales. El objetivo realista es conseguir un 30-40% de reservas directas.
¿Listo para dar el paso?
Usa el simulador de arriba para ajustar los números a tu caso concreto. Compara con otros negocios antes de decidir.
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Aviso legal: Esta información es orientativa y se basa en promedios de mercado. Los resultados reales dependen de ubicación, competencia, gestión y condiciones del local. No sustituye un plan de negocio profesional ni asesoramiento legal o financiero.
📅 Última actualización: 19 de febrero de 2026